Diritti e doveri del nudo proprietario in base alla normativa vigente
L’acquisto della nuda proprietà significa possedere un immobile senza il diritto di usarlo fino all’estinzione dell’usufrutto. Questa condizione crea un equilibrio di diritti e doveri tra il nudo proprietario e l’usufruttuario, regolato dal Codice Civile italiano (artt. 978-1020).
📌 Diritti del nudo proprietario
Diritto di disporre della nuda proprietà (art. 979 c.c.)
- Il nudo proprietario può vendere, donare o ipotecare la sua quota di proprietà, ma senza interferire con i diritti dell’usufruttuario.
Diritto di ottenere la piena proprietà (art. 979 c.c.)
- Alla cessazione dell’usufrutto (per morte dell’usufruttuario o scadenza del termine), il nudo proprietario ottiene automaticamente la piena proprietà senza dover pagare imposte aggiuntive.
Diritto di esigere la corretta gestione dell’immobile (artt. 1001-1002 c.c.)
- Se l’usufruttuario deteriora l’immobile o non lo mantiene in condizioni adeguate, il nudo proprietario può chiedere un intervento legale per il risarcimento danni.
Diritto di verificare lo stato dell’immobile
- Il nudo proprietario può controllare lo stato di conservazione dell’immobile e agire se l’usufruttuario lo sta danneggiando.
Diritto alla restituzione dell’immobile libero da vincoli
- Alla fine dell’usufrutto, il nudo proprietario riceve l’immobile senza ipoteche, vincoli o affittuari, a meno che non siano stati pattuiti contratti con il suo consenso.
Doveri del nudo proprietario
Non può occupare o affittare l’immobile (art. 981 c.c.)
- Il diritto di godimento dell’immobile spetta esclusivamente all’usufruttuario.
Non può modificare l’immobile senza consenso
- Qualsiasi intervento strutturale o modifiche edilizie richiedono il consenso dell’usufruttuario.
Manutenzione straordinaria a carico del nudo proprietario (art. 1005 c.c.)
- Il nudo proprietario è responsabile delle spese per interventi di manutenzione straordinaria come:
- Rifacimento del tetto
- Ristrutturazioni importanti
- Consolidamento strutturale
Eccezione: Se i lavori sono dovuti a colpa dell’usufruttuario (es. danni causati da incuria), il nudo proprietario può rifiutarsi di pagarli.
Non paga alcune imposte
- IMU e TASI → spettano all’usufruttuario.
- Imposte di successione → Il nudo proprietario non paga tasse alla morte dell’usufruttuario.
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