Ripartizione spese relative ai balconi
La ripartizione delle spese condominiali relative ai balconi può essere una questione complessa e dipende da vari fattori, tra cui la tipologia dei balconi e le specifiche regolamentazioni condominiali. Di seguito una guida dettagliata su come vengono generalmente ripartite queste spese.
Tipologie di Balconi
- Balconi Aggettanti:
- Sporgono dalla facciata dell’edificio e non sono considerati parte integrante della struttura portante.
- Balconi Incassati:
- Sono inseriti nel corpo dell’edificio, delimitati da tre lati di muratura.
- Balconi a Castello:
- Sono strutture a sé stanti, supportate da colonne o pilastri indipendenti dalla struttura principale dell’edificio.
Ripartizione delle Spese per Balconi Aggettanti
Manutenzione Ordinaria e Straordinaria
- Parte Esterna del Balcone:
- Sottobalcone (parte inferiore): Solitamente le spese sono a carico del proprietario dell’appartamento sottostante, in quanto il sottobalcone funge da copertura.
- Frontalino e Parapetto: Le spese sono generalmente a carico del proprietario del balcone, salvo diverse indicazioni nel regolamento condominiale.
- Parte Interna del Balcone:
- Le spese per la manutenzione della pavimentazione, della ringhiera e delle parti interne sono a carico del proprietario del balcone.
- Facciata dell’edificio:
- Se i lavori interessano la facciata condominiale che include i balconi, le spese possono essere ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà, poiché la facciata è una parte comune.
Ripartizione delle Spese per Balconi Incassati
- Parte Interna del Balcone:
- Le spese sono a carico del proprietario dell’unità immobiliare cui il balcone appartiene.
- Parte Esterna del Balcone:
- Le spese per la manutenzione delle parti strutturali e della facciata sono generalmente ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà.
Regolamento Condominiale e Assemblea
- Regolamento Condominiale: È il documento che può disciplinare specificamente la ripartizione delle spese per i balconi. In molti casi, il regolamento condominiale può prevedere modalità di ripartizione differenti da quelle standard.
- Delibera Assembleare: L’assemblea condominiale può deliberare la ripartizione delle spese in modo diverso rispetto alle norme generali, purché ci sia l’accordo unanime dei condomini coinvolti o si rispettino le maggioranze previste dal Codice Civile per le deliberazioni assembleari.
Riferimenti Normativi
- Codice Civile:
- Art. 1117: Parti comuni dell’edificio.
- Art. 1123: Ripartizione delle spese.
- Art. 1124: Manutenzione e ricostruzione dei balconi.
- Giurisprudenza:
- La Corte di Cassazione ha più volte stabilito che la ripartizione delle spese per i balconi deve essere effettuata distinguendo tra parti comuni e parti di proprietà esclusiva.
La ripartizione delle spese condominiali per i balconi dipende dalla loro tipologia e dalle specifiche circostanze dell’edificio. È fondamentale consultare il regolamento condominiale e, se necessario, deliberare in assemblea per definire chiaramente la ripartizione delle spese.
