La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA)
La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) è una procedura amministrativa prevista dal diritto edilizio italiano che consente di avviare determinati lavori edilizi senza richiedere permessi di costruzione formali. Questa procedura è disciplinata principalmente dal Decreto del Presidente della Repubblica (D.P.R.) n. 380 del 2001, noto come “Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia”.
Quando è Necessaria la CILA?
La CILA è necessaria per lavori di manutenzione straordinaria che non riguardano le parti strutturali dell’edificio e che non alterano la volumetria complessiva né la destinazione d’uso dell’immobile. Alcuni esempi di interventi che richiedono la CILA includono:
- Rifacimento di impianti tecnologici (elettrici, idraulici, ecc.)
- Modifica della distribuzione interna degli spazi (abbattimento o costruzione di tramezzi)
- Interventi di restauro e risanamento conservativo (che non incidono sulle strutture portanti)
- Realizzazione di opere temporanee
Procedura per la Presentazione della CILA
- Preparazione della Documentazione:
- Relazione Tecnica Asseverata: Redatta da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere), che certifica la conformità degli interventi alle norme urbanistiche ed edilizie.
- Elaborati Grafici: Disegni tecnici del progetto che illustrano lo stato attuale e lo stato futuro dell’immobile.
- Documentazione Amministrativa: Comprende il modulo di comunicazione, eventuali deleghe, documenti di identità dei richiedenti, e altre informazioni richieste dal comune.
- Presentazione della CILA:
- La documentazione deve essere presentata presso l’ufficio tecnico del comune dove si trova l’immobile. Molti comuni offrono la possibilità di presentare la CILA online attraverso portali dedicati.
- Il tecnico abilitato deve asseverare che i lavori rispettano tutte le norme vigenti.
- Inizio dei Lavori:
- I lavori possono iniziare subito dopo la presentazione della CILA, senza dover attendere ulteriori autorizzazioni.
- Conclusione dei Lavori:
- Al termine dei lavori, è necessario comunicare la fine dei lavori al comune. In alcuni casi, può essere richiesta una relazione di collaudo o la certificazione di conformità degli impianti.
Sanzioni
- La mancata presentazione della CILA per interventi che la richiedono comporta una sanzione amministrativa pecuniaria. L’importo varia in base al comune e alla natura dell’intervento.
Vantaggi della CILA
- Rapidità: Permette di iniziare i lavori immediatamente dopo la presentazione della documentazione.
- Semplicità: Meno complessa rispetto ad altre autorizzazioni edilizie, come il Permesso di Costruire o la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività).
- Trasparenza: Il coinvolgimento di un tecnico abilitato garantisce che i lavori siano conformi alle normative vigenti.
La CILA è uno strumento fondamentale per chi intende realizzare lavori di manutenzione straordinaria in modo rapido ed efficiente. È essenziale affidarsi a un tecnico abilitato per la redazione e l’asseverazione della documentazione, assicurandosi così che gli interventi rispettino tutte le normative urbanistiche ed edilizie.
