La donazione in Italia

La donazione immobiliare è un atto con il quale una persona (il donante) trasferisce gratuitamente la proprietà di un bene immobile a un’altra persona (il donatario). In Italia, la donazione di un immobile è regolata da norme specifiche che prevedono requisiti formali e sostanziali, nonché obblighi fiscali.

Normativa di riferimento

Codice Civile (artt. 769-809): Regola le donazioni, compresi i requisiti di validità, gli effetti e le cause di revoca.
Codice delle Successioni (D.Lgs. 346/1990): Stabilisce le imposte sulle donazioni.
Legge Notarile (L. 89/1913): Definisce il ruolo del notaio nell’atto di donazione.
Norme fiscali (TUIR – D.P.R. 917/1986): Disciplina le imposte dirette e indirette collegate alla donazione.

Requisiti formali della donazione immobiliare

1. Forma scritta e atto pubblico

Atto pubblico: La donazione immobiliare deve essere fatta per atto pubblico, redatto da un notaio, alla presenza di due testimoni. L’atto pubblico è un requisito essenziale per la validità della donazione.
Nullità: La mancanza di forma scritta comporta la nullità della donazione.

2. Accettazione del donatario

Accettazione: Il donatario deve accettare la donazione, e tale accettazione deve risultare nello stesso atto o in un atto successivo, anch’esso pubblico.
Effetti giuridici: La donazione si perfeziona solo con l’accettazione del donatario.

3. Trascrizione nei registri immobiliari

Pubblicità: L’atto di donazione deve essere trascritto nei registri immobiliari per essere opponibile ai terzi.
Sicurezza giuridica: La trascrizione garantisce la certezza e la pubblicità dell’avvenuto trasferimento di proprietà.

Effetti della donazione

Trasferimento della proprietà: Con la donazione, la proprietà del bene immobile passa dal donante al donatario senza alcun corrispettivo economico.
Vincoli di riserva: La donazione è soggetta alle norme sulla riserva di quota legittima (diritti degli eredi legittimari), che possono limitare l’efficacia della donazione in sede successoria.

Aspetti fiscali della donazione

Imposta di donazione: L’imposta si applica sulla base del valore catastale del bene donato e dipende dal grado di parentela tra donante e donatario:
- Coniuge e parenti in linea retta: 4% del valore, con franchigia di 1 milione di euro.
- Fratelli e sorelle: 6% del valore, con franchigia di 100.000 euro.
- Altri parenti fino al quarto grado: 6% del valore, senza franchigia.
- Altri soggetti: 8% del valore, senza franchigia.
Imposte ipotecarie e catastali: Oltre all’imposta di donazione, sono dovute le imposte ipotecaria (2%) e catastale (1%), calcolate sul valore catastale dell’immobile.
Esenzioni e riduzioni: Alcune donazioni, come quelle di immobili destinati ad abitazione principale, possono beneficiare di esenzioni o riduzioni fiscali.

Cause di revoca della donazione

Ingratitudine del donatario: La donazione può essere revocata se il donatario si rende colpevole di atti gravi nei confronti del donante (es. reati contro la persona o l’onore del donante).
Sopravvenienza di figli: La donazione può essere revocata se, successivamente all’atto, il donante ha o scopre di avere figli.

Considerazioni particolari

Donazioni ai figli e quota legittima: Se la donazione riguarda beni immobili e vi sono altri eredi legittimari (es. coniuge, altri figli), è necessario considerare la quota di legittima, ossia la parte del patrimonio che deve essere riservata per legge agli eredi legittimari.
Donazioni con riserva di usufrutto: Il donante può riservarsi il diritto di usufrutto sull’immobile donato, continuando a goderne i frutti (es. affitti) per tutta la vita.

Consigli pratici

Consulenza notarile: È essenziale consultare un notaio prima di procedere con una donazione immobiliare per garantire il rispetto delle norme e la validità dell’atto.
Valutazione fiscale: Considerare attentamente l’impatto fiscale della donazione, anche alla luce delle eventuali agevolazioni o esenzioni.
Verifica della situazione familiare: Prima di procedere alla donazione, è opportuno verificare la situazione familiare e successoria per evitare conflitti futuri tra gli eredi.

La donazione immobiliare è un atto di grande rilevanza giuridica e fiscale che richiede il rispetto di precise norme formali e sostanziali. Una corretta pianificazione e l’assistenza di professionisti qualificati sono fondamentali per evitare problematiche future e garantire la validità dell’atto.