Obblighi del proprietario nella locazione di un immobile
Se affitti un immobile, non basta solo riscuotere il canone! Ecco tutto ciò che un proprietario (locatore) deve fare per essere in regola e tutelarsi.
Stipula del contratto di locazione
Il contratto deve essere:
- Scritto (mai accordi verbali!)
- Registrato all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni (se superiore a 30 giorni)
- Conforme alle normative vigenti (Legge 431/1998 per gli usi abitativi)
- In regola con la durata prevista per la tipologia di contratto (es. 4+4, transitorio, canone concordato, ecc.)
Registrazione del contratto all’Agenzia delle Entrate
Obbligatoria per tutti i contratti con durata superiore a 30 giorni. Il proprietario deve:
- Registrare il contratto online o presso l’Agenzia delle Entrate
- Pagare l’imposta di registro (se non ha scelto la cedolare secca)
- Comunicare la registrazione all’inquilino
Sanzioni in caso di mancata registrazione: multa dal 120% al 240% dell’imposta evasa e possibile nullità del contratto!
Dichiarare il reddito da locazione
Gli affitti percepiti devono essere dichiarati nel Modello 730 o Redditi PF. Due regimi possibili:
- Cedolare Secca: tassa fissa del 21% (o 10% per canone concordato).
- Tassazione ordinaria: reddito soggetto a IRPEF, con imposta di registro e bolli.
Obblighi fiscali e comunicazioni
- Inviare la disdetta nei tempi corretti se non vuole rinnovare il contratto.
- Comunicare il cambio di residenza dell’inquilino al Comune.
- Denunciare la cessione di fabbricato in Questura se l’inquilino è extracomunitario.
Manutenzione e spese
Il proprietario deve occuparsi di tutte le spese straordinarie.
A carico del proprietario:
- Rifacimento impianti
- Sostituzione caldaia se irreparabile
- Manutenzione straordinaria dell’edificio (facciate, tetto, ascensore)
A carico dell’inquilino:
- Manutenzione ordinaria (pulizia, piccole riparazioni)
- Sostituzione lampadine, guarnizioni, chiavi
Normativa di riferimento: Art. 1576 del Codice Civile.
Consegna e riconsegna dell’immobile
Prima di consegnare le chiavi:
- Verificare lo stato dell’immobile
- Redigere un verbale di consegna
- Leggere i contatori (luce, acqua, gas)
Alla fine del contratto:
- Controllare lo stato dell’appartamento
- Verificare eventuali danni
- Restituire il deposito cauzionale, salvo trattenute per danni documentati
Affittare casa può essere un’ottima entrata economica, ma servono attenzione e regolarità per evitare problemi!
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